La inversión es de 6.900.000 dólares y el desarrollo presenta unidades de uno y dos dormitorios, de 55 a 104 m2. Además hay terrazas combinadas con decks en diferentes niveles y disponen de cocheras fijas para cada departamento.

El emprendimiento tiene comodidades pensadas para disfrutar de cada momento, en un marco de bienestar y diseño rodeado de espacios verdes. El proyecto se desarrolla mediante la modalidad del fideicomiso al costo con un valor inicial desde 1150 dólares por m2. "Los precios van de 63.500 a 99.960 dólares", afirmó Nicolás Traversaro, presidente de Fiduciaria Augustus SA.

Ventajas

Junto con los requerimientos fundamentales para quienes viven con estilo y saben invertir en buenos momentos, en líneas generales, los inversores priorizan el diseño, la calidad del proyecto, los amenities y la ubicación.

"Nuestros inversores tienen en claro que el corredor Caamaño y especialmente el emprendimiento está rodeado por barrios cerrados a su alrededor, lo cual les brinda mucha previsibilidad en materia de seguridad", comentó Miguel Weihmuller, presidente de Weisa Emprendimientos Inmobiliarios.

Con un terreno de 11.000 m2, dentro de los amenities y servicios el proyecto cuenta con piscina climatizada, solárium, cancha de tenis, salón de usos múltiples, gimnasio, laundry, spa e Internet por Wi-Fi. Por su parte, las expensas se estiman en 9 pesos el m2 y cubrirán el pago referente a la seguridad del predio y los servicios comunes como uso de cancha de tenis, spa, pileta climatizada, salón de usos múltiples y solárium. Además, "se estudia la posibilidad de acceder a Internet Wi-Fi dentro del complejo por el mismo costo de las expensas", según comentó Horacio Bullrich, director de Fiduciaria Augustus SA.

"Los interesados consideran los amenities como un valor agregado, aunque dichos servicios tienen un costo de mantenimiento dentro de los límites razonables del valor de expensas ordinarias. Por eso no han puesto mayores objeciones en relación al valor", explicó Traversaro.

Agregó que mientras no haya nada construido, el propietario no pagará ningún monto en concepto de expensas hasta que se le haya entregado su unidad.

Hasta ahora se vendió el 70% de las unidades. "Al ser un fideicomiso al costo, se abona un 35% a la hora de la firma de la adhesión al mismo, y el saldo restante en 24 cuotas en pesos, más 4 cuotas de ajuste semestrales", concluyó Traversaro.

Terrazas del Haras es una propuesta diferente, que consta de terrazas accesibles con parrilla y el opcional de un hidromasaje, el jardín central con pileta climatizada y demás servicios que brindan la posibilidad de vivir en un departamento con todas las comodidades de una casa.

Manzanares es una zona histórica ubicada frente al Parque Industrial de Pilar, uno de los más grandes del país, a la altura del kilómetro 60 del ramal Pilar de la Panamericana.

Su historia es fuerte, ya que siguen celebrando las fiestas patronales en honor a San Luis Gonzaga, entre otras,  como el lunes último, donde circulaban artesanos, músicos y vecinos a caballo junto a las parrillas en la antigua estación de tren.

"Este es un mercado también para inversores; acá en general la gente compra para toda la vida, salvo los casos en que tienen que ir a trabajar a otros países y venden la casa. Este año comenzamos bien con las ventas en la zona, a pesar de que se va a paralizar un poco todo por las próximas elecciones. Por ejemplo, muchos de los que hacen una inversión que supera los 200.000 dólares seguramente esperan que pasen las elecciones", explica Verónica Martignone.

"El primer nuevo emprendimiento que surgió fue Soles del Pilar. Entonces comenzamos a trabajar en la antigua casa de mi familia en el área inmobiliaria, un rubro que no existía, así como muy pocos comercios y servicios. Gente del centro y de Pilar llegó para instalarse, y también para invertir, interesada en un ámbito estilo rural, dentro de un emprendimiento que ofrece seguridad y servicios", agrega Marcelo Martignone.

"Acá lo que más atrae a la gente que descubre esta zona es la sensación de que la vida transcurre en un pueblo donde se afianza el estilo gauchesco. Lo ecuestre tiene un lugar de privilegio tanto para los que sólo andan tranquilamente a caballo como para los que frecuentan las canchas de polo. Todo muy cerca de la ciudad", destaca Verónica Martignone. Además agregan: "Manzanares renació en 1995, cuando Los Cerrillos y San Francisco ya eran barrios tradicionales, pero luego surgieron otros nuevos, como Lagos de Manzanares y Soles del Pilar, que eligió gente joven con chicos. Después vendimos Altos de Manzanares 1 y 2, La Cuesta, Casas del Alto y Manzanares chico".

Haydée Burgueño, que conoce a la perfección esa zona, cuenta que allí parte de su familia vivía en el tambo donde actualmente está La Ranita Club de Campo. "La transformación de Manzanares se debe a que tiene un entorno limpio de asentamientos; ha crecido muy bien porque mantiene la tradición campestre, sigue evolucionando de manera favorable, y también se han sumado condominios. Hay terrenos desde 500 metros cuadrados como en La Cuesta; de 700 a 1000 m2 en Manzanares Chico, y de 1500 a 3000 m2 como en San Francisco o Los Cerrillos", detalla Burgueño.

Con relación a las expensas que se abonan en estos barrios cerrados, Burgueño aclara: "En esta época se encareció en gran medida por la inseguridad. Antes se decía que las expensas eran caras por los gastos de mantenimiento de las áreas deportivas. Y por esa razón la gente elegía vivir en barrios cerrados que carecían de infraestructura deportiva. Pero ahora los barrios nuevos tienen costos similares a los de los countries que ofrecían más servicios debido al alto costo de la vigilancia".

Buenos vecinos

"Nosotros volvimos hace sólo diez meses a la Argentina. Por trabajo vivimos en el exterior durante 12 años y regresamos al mismo lugar, ya que habíamos vivido en una casa en el pueblo de Manzanares. Buscamos por diversos barrios hasta que nos propusieron en una fría tarde de otoño recorrer una chacrita en el barrio La Retama de Manzanares. No nos fuimos más porque ése es nuestro pequeño paraíso familiar", cuenta Mercedes Rey Aguirre, junto con sus tres hijos de entre 10 y 15 años. Destaca que el pueblo de Manzanares tiene todo lo necesario para vivir con comodidad.

En los emprendimientos más antiguos, como San Francisco, por ejemplo, donde los terrenos tienen un promedio de 1100 m2, los valores de venta oscilan entre 30.000 y 45.000 dólares, salvo dos que miran al lago, que cuestan 85.000 dólares por la ubicación; pero en promedio el precio está entre 30 y 40 dólares el metro cuadrado. También hay casas con precios entre 170.000 dólares y 310.000 dólares.

En La Retama, un barrio cerrado con 66 lotes, que es como la vida en un pueblo, pero con seguridad -dice Martignone-, hay terrenos de 3000 m2 promedio y los valores rondan los 20 dólares el m2; quedan apenas cinco lotes aproximadamente.

La Ranita CC, por ejemplo, nació en 1998; está a 4 km del centro de Manzanares y cuenta con 35 casas, 120 parcelas de chacras de 3000 y 5000 m2 a una ha, y sólo quedan 25 sin vender. Cuestan 10 dólares el m2 y entre 25.000 y 30.000 dólares los de 3000 m2, y una hectárea, entre 70.000 y 80.000 dólares.

Lomas de Fátima comienza al cruzar las vías del tren de la línea Urquiza, por lo cual ese barrio y Los Cerrillos dependen de Fátima. Cuenta con 73 terrenos que cuestan 30 dólares el m2 y suma una plaza con juegos más un clubhouse. Quedan apenas diez lotes en venta. Un terreno de 1500 m2 con una casa de 170 m2 cubiertos cuesta 170.000 dólares.

En Los Cerrillos, el barrio más antiguo de la zona, una casa de 250 m2 cubiertos con 3000 m2 de terreno cuesta 250.000 dólares. "Las fracciones no son fáciles de conseguir en la zona, pero hay alrededor del pueblo retirándose un poco del asfalto, donde se venden terrenos de 10 a 15 hectáreas entre 3 y 4 dólares el metro cuadrado, y otros frente al asfalto, entre 10 y 13 dólares el m2 ", dice Marcelo Martignone.

Según adelantaron la arquitecta Marcela Martínez y el ingeniero Gabriel Biglioni, a cargo de un nuevo proyecto, que entre las novedades en la zona figura justamente la obra del primer complejo comercial Paseo Estación Manzanares, con locales para distintos rubros, además de servicios y lugares de esparcimiento. La propuesta respeta la fisonomía del lugar.

Desde 1995 Manzanares no detuvo su ampliación como una zona completamente residencial, no tanto para fines de semana; el fuerte crecimiento en los alrededores con lugares de trabajo como el Parque Industrial; las oficinas en el km 50; más el polo y el golf en todo el entorno, atraen a muchas familias; además, por la ubicación y el estilo campestre, lejos del mundanal ruido.

LOS NÚMEROS

Lomas de Fátima: 30 dólares el m2  y un terreno de 1500 m2 con casa de 170 m2 cubiertos, 170.000 dólares.

La Retama: 66 lotes de 20 dólares el m2,  pocos lotes en venta.

San Francisco CC: precios promedio 230.000 dólares, pero oscilan según la ubicación y con casas entre 170.000 y 410.000 dólares.

Chacras La Ranita CC: 35 casas, 10 dólares, de 25.000 a 30.000 dólares los de 3000 m2 y  una hectárea entre 70.000 y 80.000 dólares.

Los Cerrillos: 20 dólares el m2 y un terreno de 3000 m2 60.000 dólares.

Los gastos mensuales aproximados por familia en los servicios en Manzanares son 290 pesos el gas, 130 pesos la luz y 200 pesos el teléfono.

CLIMA SERENO Y A MANO DE TODO

Manzanares en otras épocas mostraba un perfil de propietarios que privilegiaban su estadía en la zona para fin de semana y se instalaban también en verano para disfrutar de esta estación. Tal fisonomía cambió en los últimos tiempos, en donde los vecinos también buscan este lugar del partido pilarense para mudarse en forma permanente cerca de los colegios, los lugares de trabajo y los centros médicos, entre otros servicios.

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Los precios de los lotes oscilan entre los 16.500 y 28.000 dólares. El barrio, por desarrollarse (el lanzamiento oficial será en julio), estará sobre 43 hectáreas y constará de 500 lotes que se dividirán en dos etapas.

"Con el lanzamiento de San Jerónimo -dice Anganuzzi- apuntamos a un público de familias jóvenes que buscan acceder a un lote donde construir su primera vivienda. Con los valores y las condiciones propuestas, les estamos ofreciendo una alternativa que no podrían conseguir de otra manera."

Y agrega: "Cuando hace tres años surgió la posibilidad de continuar el desarrollo de Pilar del Este, lo analizamos cuidadosamente y descubrimos un emprendimiento con potencial de crecimiento". La desarrolladora hasta ese momento había concentrado la mayoría de sus desarrollos en Tigre.

En la actualidad, dentro del predio de 580 hectáreas que ocupa Pilar del Este hay un clubhouse, un sector deportivo con pileta, canchas de fútbol y tenis, gimnasio, pista de patinaje y servicio gastronómico. Funciona una sede del colegio Saint Mary of the Hills, al cual asisten más de 500 alumnos de la zona.

"Una de las ventajas del emprendimiento es su acceso, ya que cuenta con una bajada exclusiva desde el kilómetro 46 de la Panamericana, que da a la calle Caamaño, prolijamente asfaltada y con dos carriles por mano, que en los últimos años experimentó un gran desarrollo con nuevos barrios y una variada oferta comercial", amplía Anganuzzi.

Eidico emplea el sistema de desarrollo al costo. "Para acceder a un lote, el interesado paga un anticipo del 30% del valor total de la unidad y el resto se abona en cuotas mensuales de 1500 pesos, aproximadamente. Nuestra financiación es genuina, ya que lo que el suscriptor paga se aplica a las obras de infraestructura. Pensamos en un plazo de obra de 3 o 4 años para que la cuota se mantenga. A partir de ese momento, el suscriptor podrá construir su casa", concluye.

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Cristian Mieres, gerente de la sucursal Pilar de Mieres Propiedades, indica: "En Pilar, con 120.000 dólares se pueden comprar departamentos monoambientes desde 44.000 dólares; de un dormitorio, desde 60.000 dólares; de dos dormitorios, desde 78.000 dólares, y algunas casas de dos o tres dormitorios, entre 110.000 y 120.000 dólares sobre lotes que rondan los 300 m2 y con superficies cubiertas que no superan los 120 m2".

Con variedad de opciones más allá de los 120.000 dólares, la búsqueda de casas o unidades se amplía. Acerca de la perspectiva actual, Mieres expresa: "Durante 2010 la demanda apostó a la compra de casas construidas, ya que por lo general no convenía construir. Sin embargo, a principios de este año notamos un mayor movimiento en la venta de lotes. Esto fundamentalmente se debe a que reaparecieron los inversores que compraron lotes para construir y vender. El aspecto positivo es que el mercado inmobiliario sigue en crecimiento". Por su parte, Esteban Edelstein Pernice, de Castex Propiedades, comenta acerca de lo que comercializan en su inmobiliaria con un piso de 120.000 dólares. "Se pueden conseguir lotes en Terravista -ubicado en General Rodríguez- en el sector Colegio, de 1100 a 1300 m2, a menos de 300 m del Bartolomé Mitre Day School. Se trata de sólo 30 terrenos premium, todos con fondo a las lagunas y los espacios verdes comunes; se comercializan, bonificados por preventa, desde 120.000 dólares."

"Si encuentran lo que les gusta ya terminado, generalmente los clientes se deciden por esta opción. Prefieren evitar la construcción y comenzar a disfrutar de la casa de manera inmediata", cuenta Edelstein Pernice.

En cuanto al mercado actual, precisa que se presentan dos situaciones: "Por un lado, los lotes y las casas en emprendimientos exitosos se venden muy bien y los precios están en alza. Por otro, en aquellos proyectos diseñados para inversores, ellos no trabajan en buen volumen de ventas, porque no tienen demanda".

En tanto Haydée Burgueño, de la inmobiliaria Haydée Burgueño & Asociados, comenta que en Pilar se comercializan casas en el barrio La Cuesta, en el km 58 del ramal Pilar de la Panamericana, por 120.000 dólares.

Lo mismo que en Los 3 Coniles -a 1500 metros del Campus de la Universidad Austral, en Pilar, cerca del km 50 del ramal Pilar de la Panamericana-.

Allí hay casas sobre 513 metros cuadrados de terreno, con tres dormitorios, dos baños, living comedor, piscina y cocina. Se abonan expensas de 450 pesos en el lugar.

El precio actual del metro cuadrado promedio de construcción ronda los 1000 dólares, un poco más que en 2010, cuando promediaba los 900 dólares.

"En cuanto a las casas en venta, la inflación no tiene un impacto directo; por el contrario, hay casos en los que se aceptan contraofertas que son bien aceptadas. En el mercado de lo usado sucede lo mismo que con las casas en la ciudad. El mantenimiento es costoso y si la propiedad en venta no está en las mejores condiciones, los precios caen", detalla Cattaneo.

La oferta de propuestas en su inmobiliaria incluye variedad de opciones. Por ejemplo, en La Martona, lotes desde 45.000 dólares financiados a 60 meses en la nueva etapa de este country denominada Polígono del Lago; también dormies (tipo departamento) en 65.000 dólares y casas de dos dormitorios. Además, en La Taquara Club de Campo se consiguen lotes por 49.000 dólares, "con derechos de construcción, proyecto y ladrillos incluidos, más costo de obra, por 750 dólares aproximadamente el m2, por lo que se puede edificar una casa de 100 m2 con 120.000 dólares", agrega.

Con relación a los materiales, los operadores coinciden en que aquellos que finalmente deciden construir una casa eligen materiales de fácil mantenimiento, que no requieren de un constante retoque, como por ejemplo distintas clases de piedras y revoques texturados que incluyan color.

También la gente privilegia en la vivienda el mayor confort posible. Por eso, las aberturas de calidad y los sistemas de calefacción y aire acondicionado son parte del equipamiento indispensable para la casa de un country tanto para fin de semana como para vivienda permanente. "Hay más conciencia del aprovechamiento de los materiales para lograr no sólo comodidad, sino también mayor ahorro de energía, ya sea eléctrica o de gas", concluye Cattaneo.

Bartolomeo Lorenzone, representante de Miralagos -en La Plata-, destaca: "Aún no se ofrecen lotes a valores de 120.000 dólares. Se trata de un barrio recién lanzado con lotes en preventa a precios preferenciales".?Por estos días, la oferta premium del barrio está compuesta por lotes con ubicaciones con vista al bosque, de 1500 m2, desde 80.000 dólares; y a las lagunas, de 1400 m2, a partir de 74.000 dólares.

Esteban Edelstein Pernice, de Castex, cuenta que la elección de las casas depende mucho del contexto familiar. "Si se trata de familias jóvenes optan por los estilos racionalistas, de techos planos, y sobre todo piensan en la funcionalidad, los espacios suelen ser amplios e integrados. Las familias de mediana edad buscan estilos más tradicionales: clásicos o country, con ambientes más dispersos entre sí."

También en los megaemprendimientos existen opciones de compra en el piso o próximas a los 120.000 dólares. Matías Terrizano, gerente comercial de Nordelta, en Tigre, comenta: "En los barrios más nuevos de Nordelta podemos encontrar un lote de ese valor. Por ejemplo, en Los Alisos, hay terrenos de 795 m2 por US$ 112.000, o en el barrio Los Lagos, de 658 m2, por US$ 117.700."

Los interesados en departamentos en el Barrio Portezuelo, uno de los más urbanos de la ciudadpueblo, encontrarán unidades de entre 60 y 83 m2 por 119.000 dólares. En el mercado de oficinas en Puerta Norte, frente al Centro Comercial, hay oficinas de 60 m2 por 120.000 dólares. También hay una amplia variedad de unidades en diversidad de condominios, sobre todo en el nuevo barrio Puerto Escondido (lanzado en 2010) y en El Palmar (que se entregará a fines de este año). Por su parte, Darío Garbarino, representante de Sepimo, desarrolladora de Area 60, en Brandsen, dice que en su proyecto "la suba de los precios de los lotes no está directamente relacionada con la inflación, sino con el avance de obras del megaproyecto. Los lotes que miran al golf, por ejemplo, a valores superiores a 120.000 dólares, fueron siempre los más buscados. La revalorización, a casi dos años y medio del proyecto, en estos lotes es superior al 80 por ciento".

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Las superficies oscilan entre 70 y 164 m2, y se comercializa a un promedio de 1500 dólares el m2. Lo proyecta el Estudio Bodas, Miani y Anger, y lo desarrolla Vast

Kapitaal SA con una inversión estimada en 25 millones de dólares.

La construcción del complejo, que constará de cinco módulos con tipologías varias, cuyo Edificio Robles ya se puede visitar como modelo, está a cargo de Obras y Sistemas.

"Creemos que buscarán Civis Tortugas básicamente familias o inversores, o quienes quieran mudarse cerca de su sitio de trabajo, y también por la importante variedad deportiva o de recreación que tiene el lugar", detalla Patricio Peralta, gerente general de la compañía desarrolladora.

Agrega que "las familias arraigadas en la zona, tanto en countries como en barrios cerrados, establecidas hace ya varias décadas, "eligen el condominio como sitio natural para vivir y para el desarrollo habitacional que se necesita actualmente, para eso se encuentra en forma práctica Civis Tortugas."

Los inversores observan al mercado de alquileres muy activo. "Hoy las inmobiliarias de la zona no cuentan con suficientes unidades en condominios para abastecer la creciente demanda, lo que ha impulsado los precios hacia arriba, lográndose rentabilidades promedio del 8% anual", afirma Peralta.

El directivo comenta que "varias de las nuevas familias que eligen Civis Tortugas como el sitio ideal para instalarse lo hacen por la proximidad con sus nuevos sitios de trabajo. El ejemplo más claro son varios propietarios del emprendimiento, que son empleados de las dos grandes tabacaleras, y las están acompañando en la mudanza corporativa a la zona norte".

Por último, Burgueño detalla: "La entrega del primer bloque se realizará en julio del año próximo". Y Tortugas es una zona muy buscada por su rápido acceso mediante la Panamericana, a sólo 37 kilómetros del Congreso y a 25 de la General Paz. "Por eso todos los proyectos de esta zona son muy exitosos merced a su ubicación."

"Se compensará el bosque con forestación nativa, además de casuarinas australianas de 40 m, paraísos, coníferas, más tres cedros de alrededor de 50 años, comenta el gerente general de la firma, ingeniero Rubén Burdisso. Así se presentó en el máster plan, donde nos comprometimos a respetar los 45 árboles existentes. También incorporaremos 15 especies nativas más, como lapacho rosado, amarillo, guarán y ceibos. La idea es forestar con 30 alerces y le entregaremos un ejemplar pequeño de cinco años a cada uno de los inversionistas", cuenta entusiasmado Burdisso, destacando el perfil naturalista del condominio.

Para cumplir esos objetivos contrataron al ingeniero agrónomo Gustavo Zawattani, titular del destacado vivero japonés que lleva su nombre en Escobar. En cuanto al estilo de los condominios -explica Burdisso, que además coordina el área de arquitectura-, "el diseño está inspirado en la tendencia centroeuropea, con líneas puras que incorporan techos que se asemejan a las mansardas francesas, ya que originalmente se usaban tejas de alerce en el Sur. Actualmente, por ejemplo en Villa La Angostura, se incorporan tejas de chapa que se asemejan a los alerces". Detalla que utilizan un sistema de construcción tradicional junto con el método de fundación adaptada a la carga de estructura, con pilotes encadenados, ladrillos portantes del 18, y el revoque exterior, un material plástico con mezcla de piedra molida. Los pisos son de porcelanato y las cocinas marca Johnson, con interiores de placards y vestidores, entregando todo llave en mano antes de diciembre de este año.

Los monoambientes son de 50 m2 y los de dos ambientes, de 90 m2. Además, cuentan con dúplex de 103 m2 y todas las unidades tienen una cochera personal y una de cortesía, salvo estos últimos, con dos cocheras personales y una de cortesía. Están orientados a un segmento ABC1, la mayoría como vivienda, si bien son atractivos para la inversión, ya que la tasa de retorno está en torno al 38%. Agrega que el costo del m2 está en aproximadamente 1400 dólares, con un pago del 40% y financiación de hasta 18 cuotas. El Estudio Nueva Arquitectura diseñó el proyecto y el Grupo Tebsa, es la empresa desarrolladora, que construyó en Pilar alrededor de 15.000 m2 en el segmento unifamiliar de countries. Asimismo, en Santa Fe desarrollaron un country de 300 hectáreas y construyeron 10.000 m2, además de contar con un edificio en desarrollo en Rosario.

Espíritu del bosque

"Con respecto al emprendimiento de la marca Rincón de Los Alerces, que desarrollará otros tres condominios cerca de Martindale, otro junto al Sheraton Pilar y el tercero cerca de Ayres del Pilar, respondimos a las exigencias del Estado para integrarnos a la zona. Acá debemos instalar las cloacas a lo largo de 1500 m hasta la Panamericana", agrega. Se trata de un fideicomiso con un grupo de 15 inversionistas que acompañan a los principales emprendedores, que son los accionistas y un grupo de inversionistas jóvenes muy comprometidos. Destaca que si bien se insertaron en un lugar muy apacible y con el espíritu del bosque, implicó una exigencia de mucha inversión, como es pavimentar 1200 metros de la calle Leandro N. Alem, donde hay quintas de residentes permanentes y de fin de semana. En cuanto a los amenities, contarán con pileta climatizada común, gimnasio, microcine, laundry, baño para el personal de servicio, SUM y un business room. Estiman que la posesión se otorgará entre octubre y noviembre de este año; en total son 1500 m2 cubiertos, y libres 1537 m2. Esta es la primera forestación de alerces en Buenos Aires y funcionará con un sistema programado, regulado por sensores de temperatura y de humedad para la adaptación del alerce.

Enrique Rebaudengo, apoderado de Chacras del Oeste, comenta: "Para la compra de un lote para inversión, las expensas inciden de manera importante; en cambio si se compra para construir la incidencia es menor". Otro criterio diferente manifiesta Julieta Monge Molina, representante de Bustamante, Quintana & Asoc. Bienes Raíces. "Siempre incide, pero el que elige un emprendimiento para vivir las acepta porque por un departamento en Capital Federal se pagan expensas similares."

Agrega con relación al detalle de los gastos mensuales que "la mayoría de los desarrollos incluyen el uso de todas las instalaciones y actividades, a excepción de las que tienen profesores, cuyos trabajos tienen un costo extra. Los que tienen golf, cobran como extra una cuota social y un fee de ingreso al comprar una propiedad; con el polo sucede algo similar, más otro pago extra por el mantenimiento de los caballos y de la caballeriza si tiene sus propios animales".

Los importes varían de acuerdo con los servicios, las prestaciones, la seguridad y las dimensiones de los lotes. Aquí se pueden analizar algunos ejemplos. "Con gran área deportiva son más altos, como en Pilar del Lago, con amplias instalaciones deportivas y golf, 1800 pesos por mes; Highland Park, con equitación y golf, 2000 pesos; Carmel Country Club, con tenis, golf y amplias áreas deportivas, 2300 pesos -incluida la cuota social-; aquí se paga diferente, los lotes sin nada construido sólo abonan 700 pesos", comenta Haydée Burgueño, titular de Haydée Burgueño & Asoc.

En cambio, en La Pilarica, que no ofrece golf ni tenis, los valores son otros, pero por ahora. "Se trata de un barrio nuevo y se abonan 500 pesos mensuales, aunque hay que aclarar que cuando se haya consolidado estará en alrededor de 800 pesos", comenta Cristian Mieres, gerente de Mieres Propiedades Pilar.

En Pinares Bosque Privado Golf & Country Club, según Darío Perchik, "hoy no se paga nada, pero a partir de octubre próximo se abonará 150 pesos por el mantenimiento de los primeros nueve hoyos de golf, y las expensas, que aún no se abonan, pero que se estiman en 1400 pesos por un lote de 1500 m2".

Mientras, Alejo García Guevara, gerente general de Cedisa, compañía desarrolladora de Haras Santa María, explica: "Se incluye el mantenimiento de todas las instalaciones deportivas, hasta el golf y el sector hípico, no así la actividad hípica, con un costo de 800 pesos".

En el club Chacras del Oeste, "con dos barrios, La Cecilia y El Espinillo, con tenis y golf incluido, se abonan 480 y 170 pesos mensuales, respectivamente", informa Rebaudengo. En La Cesarina, las expensas actuales ascienden a 767 pesos, "que incluyen el uso de las canchas de tenis, paddle, fútbol y la piscina para el propietario y el grupo familiar directo", señala Roberto Mateo, titular de Mateo Propiedades, que por otra parte agrega: "En las chacras de Comarcas de Luján se cobran expensas en dos barrios que ya cuentan con infraestructura de servicios. En Santa Irene se abonan 560 pesos con un costo aparte para el alquiler del salón del clubhouse; y en Santa Matilde se pagan 930 pesos, incluyendo cada parcela hasta tres caballerizas propias, además de la vivienda principal".